Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

raschety

Казалось бы, зачем делать обмеры? Есть же план БТИ, есть план застройщика, человек, в конце концов, покупает квартиру, особенно в новостройке, именно по квадратуре - платит за квадратные метры.

Однако, как показывает практика, количество квадратных метров, указанных в документах на квартиру, может прилично отличаться в обе стороны от реального.

Почему так случается?

Я насчитала четыре причины.


1. Замерщики БТИ ошиблись при обмерах, потому что они у них весьма приблизительные

Да, вот такая неприятность. Людям обычно надо обмерить не одну квартиру, а несколько десятков за раз - и им просто не до высчитывания сантиметров и уж тем более миллиметров пространства - и погрешность при обмерах вполне может составлять до полуметра, что приводит к погрешности до нескольких метров при подсчетах площади. Причем, предугадать, в какую сторону будет погрешность, нельзя.


2. Чем выше этаж в новых многоэтажках - тем тоньше стены и площадь, соответственно, может оказаться больше, чем по плану; чем ниже - тем меньше

Когда возводится многоэтажный дом, колонны и несущие стены должны быть тем мощнее и толще, чем ниже этаж. И наоборот, чем выше этаж - тем он должен быть легче и стены возводятся все тоньше и тоньше. А площадь каждой типовой* на этаже квартиры никто отдельно не вымеряет - дается некое среднее арифметическое количество квадратных метров, которое может прилично отличаться от реальности в обе стороны, в зависимости от этажности.


 3. Иногда в новостройках квартиру продают владельцам, прибавляя туда какой-то процент от площади мест общего пользования - лестничные площадки, лифты, кладовки в подъездах и тд - и тогда площадь квартиры в реальности оказывается меньше той, за которую заплачено.

Я не шучу. На моей памяти было несколько таких финтов ушами от застройщиков. В одной квартире как-то приписали частично квадратуру лестничной площадки и даже какие-то квадратные сантиметры лифта. В другой пририсовали несколько квадратных метров паркинга. Но самый серьезный маразм был однажды - площадь посчитали не по внутреннему периметру квартиры, а по внешнему - если вспомнить, какой бывает толщина стен, то заказчикам пририсовали около 10-и квадратных метров к реальной площади квартиры.


 4. Балконы, кухни, кладовки, санузлы иногда считают по уменьшенному коэффициенту (может, помните, существует понятие "жилая площадь" и "общая площадь" - и жилая площадь значительно меньше общей) - и тогда площадь в реальности оказывается больше купленной (как-то было в одной квартире - размер балкона в документах указывался как 2,5 кв.м, а в реальности он был 11 кв.м)

Связано это с тем, что иногда присутствуют различия в ценах на площадь помещений различного назначения - жилая площадь идет на продажу с коэффициентом 1, служебная (кухни, прихожие, санузлы) с коэффициентом 0,5, подсобная (кладовки, ниши, коридоры) с еще меньшим коэффициентом (сейчас точное значение не помню, поэтому не указываю). И благодаря этим коэффициентам в договоре на продажу указывается не реальное количество квадратных метров, а меньшее.


А когдя дизайнер едет на обмеры , он тщательно обмеряет квартиру, и затем по обмерам делает совсем не приблизительные чертежи, ну а площадь считает программа, она дает максимально точные результаты.

____________________________________________________________________

* Типовая квартира - квартира с повторяющейся от этажа к этажу планировкой.

Добавить отзыв


Защитный код
Обновить